Adresse

Am Rebberg 43
8535 Herdern

Idyllische Wohnung mit Garten und Weitsicht

Herdern … ein Dorf meist über der Nebelgrenze. Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss mit grossem Garten wurde 2017 geschmacksvoll renoviert. So wurde die alte Küche durch eine top moderne Küche ersetzt. Die Böden im Wohn/Esszimmer, Gang und Büro wichen einem hochwertigen Plattenboden. Bei dieser Gelegenheit wurde ein beim Eingang ein Einbauschrank als Garderobe eingepasst. In den letzten beiden Jahre wurde mit viel Liebe der Garten neu gestalten. Geniessen Sie den Garten mit der prachtvollen Weitsicht.
Die Überbauung hat einen eigenen Spielplatz, im Dorf gibt es nebst dem Kindergarten auch eine Primarschule. Die Oberstufe befindet sich in Hüttwilen.
Herdern hat neben einem Gasthof auch ein Schlossladen mit Post, eine Raiffeisenbank und eine Bushaltestelle.
In wenigen Fahr-Minuten erreicht man nach Süden die Kantonshauptstadt Frauenfeld oder Richtung Norden den Untersee.
Die Liegenschaft wird mit Fernwärme vom Schloss Herdern beliefert. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde im letzten Jahr neu gestrichen.

Die Wohnräume:

Untergeschoss:
- Keller (9m²
- Gemeinsame Waschküche
- Gemeinsamer Veloabstellraum
- Entkalkungsanlage (Salz)

Erdgeschoss:
- Entrée mit Einbauschrank
- Wohn- und Esszimmer
- 1 Elternzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro, offen zum Wohnzimmer (könnte auch geschlossen werden)
- 1 Nasszelle mit WC und Badewanne
- 1 Nasszelle mit WC und Dusche
- Reduit mit Waschturm
- Küche 2017 mit
o Induktionskochfeld
o Geschirrspüler
o Grossem Kühlschrank mit Gefrierfächern
o Backofen
o Combi Steamer / Backofen
o Ausgeklügelte, breite und tiefe Schubladen
- Die meisten Fenster haben ein Fliegengitter (Rutschmann)

Garten:
- Gedeckter Sitzplatz mit Sonnenstore
- Abstellraum
- Grünfläche

Aussen:
- 1 Garagenbox
- 1 Aussenabstellplatz
- 3 Besucherparkplätze (Allgemein)

Makrolage

Herdern ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton Thurgau, die keiner Agglomeration zugehörig ist.

Die Gemeinde Herdern zählt 1'079 Einwohner (2018), verteilt auf 454 Haushalte (2018); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen.

Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und 2018 beläuft sich auf 17 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen:
27.9% der Haushalte im Jahr 2017 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.8%),
41.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.9%) und
30.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.3%).

Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken.

85 Betriebe mit 343 Beschäftigten weist die Gemeinde Herdern im Jahr 2017 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 5 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 23 Beschäftigten seit 2011. Von den 210.8 vollzeitäquivalenten Stellen sind 67.9 (32%) im 1. Sektor, 17.3 (8%) im Industrie- und 125.5 (60%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Herdern aus erreichbaren Zentren sind Frauenfeld (13 Min.), Winterthur (22 Min.) und Kreuzlingen (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Frauenfeld (18 Min.), Kreuzlingen (49 Min.) und Schaffhausen (50 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2018 einen Bestand von 503 Wohneinheiten auf, wovon 229 Einfamilienhäuser und 274 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 45.5% im landesweiten Vergleich (22%) stark überdurchschnittlich.

Team Laube Immo GmbH
Lindenstrasse 6
8500 Frauenfeld
 
Herr Stephan Laube
+41 52 770 11 00
+41 79 700 82 32

Kontakt

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Grunddaten

KaufpreisCHF 550'000.–
Baujahr2000
Renovationsjahr2019

Anzahl

Stockwerke3
Zimmer4.5
Badezimmer2

Flächen

Nettowohnfläche95 m2
Verfügbar abAuf Anfrage

Eigenschaften

Aussicht
Balkon
Garage
Gedeckt
Haustiere erlaubt
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Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Parkplatz