Adresse

8590 Romanshorn

Wohn- und Gewerbeliegenschaft an zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an sehr guter Geschäfts- und Wohnlage gegenüber des Romanshorner Bahnhofs und in unmittelbarer Nähe des Hafens. Das Haus ist in drei Wohnungen und eine Gewerbefläche unterteilt.

Bei Vollvermietung der gesamten Liegenschaft kann ein Ertrag von netto CHF 84'600.- erzielt werden.

GEWERBEFLÄCHE MIT 500m² NEUSTRASSE 10A:
Die Gewerbefläche ist an die Firma LUFAG vermietet. Per 31.01.18 läuft der Mietvertrag aus. Zwei potentielle Mieter für die Gewerbefläche sind bereits vorhanden. Sie umfasst zwei Produktionsräume, ein Büro, Materiallager und ein Sekretariat/Empfang im Erdgeschoss und eine grosse Produktionsfläche im Untergeschoss. Sämtliche Geräte für die Produktion von Lacken und Farben können übernommen werden.

WOHNHAUS BERGLISTRASSE 6:
Vom zentralen Treppenhaus, erreichen Sie alle Wohnungen.

4.5-ZIMMER-WOHNUNG ERDGESCHOSS 95m²:
In den drei Schlafzimmern mit Westausrichtung und dem Flur ist ein Teppichboden verlegt. Über eines der Schlafzimmer gelangen auf die überdachte Veranda und in den Gartenbereich hinaus.

Im grosszügigen Wohnzimmer finden Sie einen hellen Laminat vor. Wohnzimmer und Küche wirken durch die Holzdecke sehr heimelig. Die dunkle Holzküche wird mit Geräten wie Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Lavabo vervollständigt. Momentan ist ein renovierungsbedürftiger PVC-Belag verlegt.

Die Nasszelle ist aus den 70er Jahren und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. An der Decke sind Spuren eines Wasserschadens ersichtlich. Dusche, Badewanne, Doppellavabo und Bidet sind untergebracht. Ein separates WC mit PVC-Boden ist neben dem Eingangsbereich angeordnet.

Ausstattung

Zusammengefasst sind Böden, Küche und Nasszellen renovierungsbedürftig. Die Fenster sind in einem guten Zustand und wurden 2012 renoviert. Die Wohnung ist im aktuellen Zustand bewohnbar.

3.5-ZIMMER-WOHNUNG 1.OG und DG je 74m²:
Entrée, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet. Direkt ums Eck steht ein WC mit Lavabo und Tageslicht zur Verfügung, ein pflegeleichter PVC wird die Arbeit erleichtern.

Die Nasszelle ist unterteilt in eine Dusche, Badewanne, WC und Lavabo. Hellgraue Platten sind verlegt. Es fällt Tageslicht hinein.

Anschliessend folgt der Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Südterrasse. Der Laminat zieht sich weiter durch den Wohnbereich.

Die moderne Küche ist praktisch eingeteilt und verfügt über weisse Fronten. Kühlschrank, Backofen, Herd und Geschirrspüler stehen zum Einsatz bereit.

Zusammengefasst sind Böden, Küche, Wohnzimmer und Nasszellen in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind im aktuellen Zustand bewohnbar.

KELLER:
Im Untergeschoss sind die gemeinsame Waschküche, drei Kellerabteile und der Heizungsraum angeordnet.

Für die Firma LUFAG steht ein WC und ein weiteres kleines Farbenlager zur Verfügung.

AUSSENBEREICH:
Eine Garage mit anschliessendem Abstellraum und drei Abstellplätzen stehen bereit.

Überzeugen Sie sich vom Potential dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne und Bilder zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Profitieren Sie von vielen Informationen zum Immobilienkauf und -verkauf.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Auf dem Grundstück ist ein Altlasteneintrag vorhanden. Diesen haben wir in der Preisfestlegung berücksichtigt. Diesbezüglich sind wir bereits mit einem Geologen in Abklärung. Sobald genauere Unterlagen vorliegen haben, werden wir Sie darüber informieren.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

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Goldinger Immobilien Treuhand AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
 
Herr Simon Gürkan
+41 71 677 50 15

Kontakt

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Grunddaten

KaufpreisCHF 1'500'000.–
Baujahr1906

Flächen

Nettowohnfläche243 m2
Grundstücksfläche884 m2

Distanzen

Distanz zum Kindergarten0.8 km
Distanz zur Unterstufe500 m
Distanz zur Oberstufe1 km
Verfügbar abAuf Anfrage

Eigenschaften

Seesicht